Жители деревянного «дома-призрака» на Семьи Шамшиных, 49а рассказали корреспонденту Om1.ru о подробностях своего быта и бюрократических проволочках. Люди здесь моются в гниющем подвале, оплачивают счета неизвестного происхождения и боятся не дожить до расселения, назначенного только на 2033 год.
Общежитие в центре Новосибирска построили в 1956 году для трикотажной фабрики «Сибирь». Семьи рабочих должны были жить в нём не больше двух лет перед тем, как съехать на собственную квартиру. Всё изменилось в 90-е — предприятие закрылось, а многие бывшие сотрудники и их дети по сей день остались в деревянном доме. Проблемы точечной застройки Настоящие трудности начались с появлением высоток в 2009–2010 гг. В разговоре с корреспондентом Om1.ru жильцы рассказали, что дом буквально затрещал, когда несколько «свечек» обступили его со всех сторон. Именно тогда из-за движения фундамента стены покосились, а от этого пошли все остальные проблемы.
К августу 2020 года терпение жителей лопнуло. Они приняли решение самостоятельно заказать экспертизу. По её итогам «физический износ несущих, ограждающих конструкций и инженерных систем составил 76%».
«С результатами мы пошли в администрацию, здание отказались признавать аварийным. Нас вообще посчитали как нежилое помещение, а это значит, что квартир там не существует — потому что общежитие. Тут же пишут «общежитие по Семьи Шамшиных», но «нежилое», как будто люди там не живут», — сказала местная жительница Наталья.
В комнате женщины трещины видны особенно явно. Посреди потолка зияет брешь около полуметра шириной — штукатурка в этом месте обвалилась. Несмотря на то, что комната Натальи на первом этаже, во время дождя её всё равно топит — через дыры вода сначала попадает к соседке сверху, а потом уже к ней.
«Просыпаюсь — ещё живая. Мало ли, свалится это всё», — мрачно иронизирует Наталья.
Подвальные помещения, где жильцы принимают душ, находятся в опасной близости к подземной парковке ближайшей «свечки». Водопровод также не выдерживает. Лужи в прачечной — уже давно привычное дело на Семьи Шамшиных, 49а — вода течёт и из труб в душевых, и из туалетов первого этажа.
Из-за кривого и мокрого пола бывшая работница швейной фабрики, а ныне пенсионерка Надежда серьёзно травмировала руку после падения в душе. Ранее женщина, по её словам, не раз безрезультатно обращалась к коммунальщикам за установкой деревянных настилов.
«Как только меня положили в больницу, нашлись досточки для ремонта пола. Жива осталась, но год была на инвалидности», — сказала Надежда, отметив, что судебные тяжбы начинать не стала.
По иронии судьбы, женщина работает консьержкой в высотном доме неподалёку. В работе она нуждается не только потому что пенсии не хватает на лекарства, но и чтобы отвлечься от «общежития, в котором всё плывёт».
Дошли до президента
В 2021 году Галина, другая жительница деревянного дома, отправила вопрос во время прямой линии с президентом. Только тогда дело сдвинулось с мёртвой точки. В сентябре дом признали аварийным и подлежащим сносу неожиданно даже для самих его обитателей — на двери появилось объявление от отдела по жилищным вопросам Центрального округа. Подвох в том, что расселение запланировали на 2033 год.
«Жильцы боятся, что не доживут до расселения, поскольку большинство из них уже пожилые люди. Есть и ещё одно серьёзное опасение — люди боятся, что дом просто может рухнуть на них и похоронить под собой», — письмо с таким содержанием направили жители аварийного дома прокурору Новосибирской области Александру Бучману.
С этого момента капитальный ремонт здания признали нецелесообразным.
«Если жильцы проведут ремонт за свой счёт, а после этого произойдёт обрушение, то они сами понесут за то ответственность», — уточнила Галина в беседе с корреспондентом Om1.ru. Трещины в её комнате заклеены малярным скотчем.
До признания дома аварийным жильцы исправно оплачивали капремонт. Для приведения здания в порядок суммы, которая могла накопиться, недостаточно, однако жильцам её судьба неизвестна. По их словам, деньги, предназначенные для текущего ремонта, также не используются для этой цели.
Откуда взялись повышенные тарифы?
В феврале деревянным общежитием заинтересовался председатель следкома РФ Александр Бастрыкин. Силовики начали проверку не только по вопросу состояния дома и расселения жильцов, но и из-за «необоснованно завышенных сумм» в квитанциях по оплате ЖКУ.
«У нас статус общежития, хотя по договору все мы платим, будто тут многоквартирный дом. Раньше снимали показания с общего счётчика, делили на всех прописанных жильцов. Выходило на человека 240–250 рублей в месяц зимой [из-за работы бойлера — к центральному отоплению дом не подключён]. Сейчас я плачу 470 рублей. Почему — ответов не дают», — пожаловался местный житель Валерий.
Эксперт Новосибирского Общероссийского народного фронта (ОНФ) по ЖКХ Сергей Аверьяскин рассказал Om1.ru, что причина завышенных коммунальных платежей состоит в неоднозначном статусе дома. В разных документах он фигурирует то как общежитие, то как многоквартирный (МКД). Управляющая компания берёт с жильцов по завышенному нормативу, так как они не могут провести собрание и решить платить по факту, пока дом не является МКД и больше половины собственности принадлежит муниципалитету.
В первую очередь — изменить статус
Зимой ОНФ начал курировать аварийный барак. Эксперты, осматривавшие здание, окрестили его «домом-призраком». 12 апреля в среду активисты организовали собрание с участием представителей администрации Центрального округа, департамента энергетики и ЖКХ, управляющей компании «МУК», обслуживающей дом, регионального Роспотребнадзора и Следственного комитета.
«Мы договорились с департаментом о том, что внесём в протокол обращение о том, чтобы признать дом многоквартирным. Управляющая компания всячески отнекивается и говорит, что дом не является МКД. Но Государственная жилищная инспекция подтвердила, что дом в реестре у управляющей компании. Это означает договор управления, который возможен только с многоквартирным домом», — рассказал Om1.ru Сергей Аверьяскин.
В первую очередь это необходимо жильцам, так как в МКД собственники могут распоряжаться общедолевой собственностью и прилегающим к дому участком. Также это позволит быстрее включить дом в программы по расселению.
От предложения получить временное жильё в маневренном фонде жители единодушно отказываются. С одной стороны, тогда им придётся платить и за коммунальные услуги в своей комнате в общежитии, и за жильё маневренного фонда. С другой, люди боятся застрять в нём, так и не получив нового жилья — многие из них помнят свой горький опыт 90-х годов.
Для расселения 419 многоквартирных домов Новосибирской области потребуется порядка 15 миллиардов рублей.
Кирилл Вериго, корреспондент
Как решался "квартирный вопрос" при Сталине?
Обсуждая вопросы решения жилищной проблемы в СССР обычно упоминают вот этот документ т.н. "ипотеку по-сталински".
Постановление СМ СССР от 25 августа 1946 г. «О повышении заработной платы и строительстве жилищ для рабочих и инженерно-технических работников предприятий и строек, расположенных на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке».
« Учитывая, что суровые климатические условия районов Урала, Сибири и Дальнего Востока создают дополнительные трудности для рабочих и инженерно-технических работников, занятых тяжелым трудом - на добыче угля, руды, нефти, в металлургии, на строительстве и погрузо-разгрузочных работах, - Совет Министров СССР считает необходимым: а) повысить в сравнении с существующей нормой заработную плату для вышеуказанных категорий рабочих и инженерно-технических работников, а также б) значительно увеличить программу жилищного строительства на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке, в первую очередь для рабочих и инженерно-технических работников, занятых на тяжелых работах. В этих целях Совет Министров Союза ССР постановляет:
1. Повысить с 1 сентября 1946 г. на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке заработную плату на 20%: рабочим и инженерно-техническим работникам предприятий угольной промышленности, занятым непосредственно на добыче угля и погрузо-разгрузочных работах; рабочим и инженерно-техническим работникам предприятий черной и цветной металлургии, занятым непосредственно на работе в горячих цехах, на горных предприятиях и погрузо-разгрузочных работах; рабочим и инженерно-техническим работникам предприятий нефтяной промышленности, занятым непосредственно на добыче нефти и буровых работах; рабочим и инженерно-техническим работникам, занятым на добыче торфа, графита, слюды, асбеста и на производстве цемента, а также на добыче соли; рабочим и инженерно-техническим работникам химической промышленности, занятым непосредственно на работе во вредных и горячих цехах, в рудниках и погрузо-разгрузочных работах; рабочим и инженерно-техническим работникам строек Министерств: предприятий тяжелой индустрии, топливных, военных и военно-морских предприятий, черной металлургии, нефтяной промышленности восточных районов СССР, цветной металлургии и химической промышленности, занятым непосредственно на строительно-монтажных работах.
2. Установить, что указанное в п. 1 настоящего Постановления повышение заработной платы распространяется на 824000 рабочих и инженерно-технических работников, занятых на 727 предприятиях и стройках Урала, Сибири и Дальнего Востока, согласно списку, утвержденному Советом Министров СССР. В связи с повышением заработной платы для указанных рабочих и инженерно-технических работников увеличить соответствующим министерствам годовой фонд заработной платы на 1 миллиард 400 миллионов рублей.
3. Утвердить следующий план жилищного строительства в районах Урала, Сибири и Дальнего Востока с выполнением его в течение второго полугодия 1946 г. и 1947 года: всего 60750 жилых домов общей площадью 4 миллиона 200 тысяч квадратных метров, в том числе: 50650 индивидуальных жилых домов двух-трехкомнатных с кухней (деревянных и каменных); 10100 коммунальных жилых домов (каменных и деревянных), с количеством 55000 квартир.
4. Установить, что строящиеся во втором полугодии 1946 г. и в 1947 году 50650 индивидуальных жилых домов продаются в собственность рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим предприятий по следующей цене: жилой дом двухкомнатный с кухней, деревянный рубленый - 8 тыс. рублей и каменный - 10 тыс. рублей; жилой дом трехкомнатный с кухней, деревянный рубленый - 10 тыс. рублей и каменный - 12 тыс. рублей.
5. Для предоставления рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим возможности приобретения в собственность жилого дома обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуду в размере 8 - 10 тыс. рублей покупающим двухкомнатный жилой дом со сроком погашения в 10 лет и 10 - 12 тыс. рублей покупающим трехкомнатный жилой дом со сроком погашения в 12 лет с взиманием за пользование ссудой одного процента в год.
Обязать Министерство финансов СССР ассигновать на выдачу кредита рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим до 1 миллиарда рублей.
Председатель Совета Министров Союза ССР И.СТАЛИН
Управляющий Делами Совета Министров СССР Я.ЧАДАЕВ».
Взял отсюда.
Однако не все знают, что меры по решению жилищной проблемы начали приниматься еще раньше. Вот документ на уровне всего Союза ССР.
"Президиум ВЦСПС в своем заседании обсудил вопрос о выполнении плана программы индивидуального жилищного строительства в 1945 году. Заведующая жилищно-бытовым отделом ВЦСПС тов. Куркина отметила, что государственные кредиты индивидуальным застройщикам составили в 1944 году 225 миллионов рублей, а в 1945 году - 331 миллион. На эти кредиты трудящиеся построят не менее 25 тысяч одноквартирных и двухквартирных домов. Особое внимание уделяется строительству жилищ для рабочих, инженерно-технических работников и служащих ведущих отраслей народного хозяйства - предприятий черной металлургии, железнодорожного транспорта, новостроек. Для рабочих и специалистов предприятий Народного Комиссариата по строительству возводится в нынешнем году 1 тысяча домов. 630 домов сооружается для рабочих и специалистов Челябинской электроцентрали, заводов танковой промышленности, цветной металлургии, Народного комиссариата путей сообщения. Сотни домов должны быть построены в района Донбасса, Кемеровской области, Магнитогороске, Новосибирске и Свердловске. Президиум ВЦСПС предложил профорганизациям проверить до 1 августа все заявления застройщиков и совместно с директорами предприятий их утвердить, добиваться отвода земельных участков в благоустроенных районах. На заводах, насчитывающих свыше 10 застройщиков, при завкомах организуются комиссии содействия жилищному строительству".
(Сообщение ТАСС)
А вот реализация его на уровне Первоуральска.
"Партия и правительство уделяет много внимания вопросам индивидуального жилищного строительства трудящихся. Сейчас поднят вопрос, чтобы рабочие, инженеры, технические работники, служащие, имели свои дома. Для этой цели государство отпускает кредиты застройщику - 10 000 рублей в рассрочку сроком на 10 лет. Народный комиссар черной металлургии издал приказ за №165 от 30 апреля, в котором предлагает директорам заводов оказывать помощь индивидуальным застройщикам. Приусадебная площадь застройщикам будет выделяться от 1000 до 1500 квадратных метров, строительство обеспечивается технической документацией ( чертежами, планами и т.д.) ссуда оформляется через директора завода, так же как и получение земельного участка. Застройщик должен в свободное время отработать на стройке 30 процентов человекодней, требующихся на постройку дома, полностью покрыть стоимость построенного дома ссудой и внесением личных сбережений., лично провести благоустройство и озеленение своей усадьбы. Установлено, что продажа и передапча выстроенных предприятиями жилых домов застройщиками может производится лишь после 10-летнего срока с момента вселения. До этого срока продажа или передача дома застройщиками может быть произведена только предприятию, производящему постройку. В этом году завод будет строить 20 таких домов для рабочих. 10 домов строятся на Алапаевском деревообделочном комбинате и будут отгружены заводу в III и IV кварталах., а 10 других будут построены в Соцгороде по типовому проекту, утвержденному Комитетом по делам Архитектуры при СНК СССР. Наш завод заключил соглашение с заводом "Металлист", который берется изготовить печное литье для индивидуальных застройщиков: плиты, конфорки, вьюшки, задвижки и т.д.
По типовому проекту дом будет иметь 3-4 комнаты, подсобные службы: сарай, коровник, курятник, дровяник и др., на усадьбе будет огород, сад, к дому проводится электросвет, водопровод, а некоторые из них будут канализированы.
Всеми подготовительными работами к развороту индивидуального строительства занимается УКС завода".
(«Уральский трубник» от 1 июня 1945 г.)
Очень жалко простых людей вынужденных жить в подобных условиях :( Буржуазная власть своей показной безучастностью всячески намекает на то, что жильцы аварийных домов должны сами решать "свои" проблемы. Когда зарплата более менее позволяет, то люди так и делают, снимают квартиры в аренду. Но это, когда 40-50 тысяч дохода хотя бы. А что делать тем, у кого обычная пенсия или зп в 20 тысяч? Тут уже особо не разгуляешься, вот и приходится мучиться в родных обветшалых бараках... Сейчас на новых территориях активно восстанавливают Мариуполь. Дело нужное, важное, правильное. Отрадно смотреть на то, как люди, познавшие всю горечь войны, потерявшие всё весной прошлого года, получают ключи от квартир в новеньких многоэтажках и обретают вместе с этой жилплощадью какую-то жизненную надежду, веру в будущее. Но возникает резонный вопрос, почему нельзя подобным образом решать проблемы на старых территориях? Почему нельзя построить социальное жильё для переселения тех, кто обитает в бревенчатых коммунальных развалюхах? Ведь это не такие большие объёмы строительства, которые требуются в разрушенном войной городе. И, наверное, можно было бы что-то уже придумать. Тем более, что рядом с бараками всё равно возникают свежие многоэтажки. Но это, похоже, другое, для других, и про других, не про обычного человека. А обычный человек может и до 2033 года подождать, главное, чтобы коммуналку выплачивал исправно.
Проблемы в капобществе с жильём всегда были, есть и будут. И это не смотря на переизбыток нового желья на рынке недвижимости в России. Если верить СМИ, то в 2022 году было построено порядка 100млн кв.м. Если учесть, что многие буржуйчики имеют как минимум 2-3 квартиры, а буржуи по крупнее имеют по несколько десятков квартир, как бизнес, то простым смертным, особенно пенсионерам рассчитывать даже на вторичку не всегда приходится, ввиду имеющегося ограничения продолжительности жизни.